从上海到嘉兴，120万元的二手房以40万元购入，装修时却发现漏水隐患

郭女士在上海浦东地区工作，今年5月初她在嘉兴嘉善地区购置了一套二手房。她原本以为自己捡了个便宜，但如今满心忧虑。郭女士提到：“这一片区域已经是干透的。”记者进一步询问，“下面的墙面还是湿的吗？”她回答：“是的。”记者接着问道：“这种情况是什么时候开始的？”郭女士表示：“是昨天装修工人说，台风一停就可以开始施工。之后我来看时，发现这一周围三面墙全部都是湿的。”

郭女士的房子位于嘉善县碧桂园源著溪苑小区的三楼东边套。卧室窗台向外延伸，设计上形成了一个腰线。她回忆道，五一假期前来时，这处100多平方的房子原售价120万，最后她仅以40万的价格购入。她本希望装修后每周末能从上海过来小住几天，没想到却遭遇了渗水问题，尤其是卧室东侧墙壁最为严重，水痕沿着墙壁扩散，南北两侧的相邻房间也感受到墙壁潮湿。采访时，之前漏水的墙面已有部分干燥，显现出白色印记，新旧印记在一块看上去非常相似。郭女士也表示：“这一排的白色痕迹，可能之前就是漏水留下的，现在彻底干掉了，就这样。”

记者问她：“买这房子的时候没注意到这些吗？”郭女士摇头说：“当时匆忙看了一眼，根本不懂。”嘉兴嘉善碧桂园源著溪苑物业服务中心的工作人员表示：“腰线层漏水的情况，这是第一次被发现，之前没有类似的报告。我们昨天下午就反馈给了上级，然后负责楼栋管理的人员今日早上就过去查看了。”

郭女士表示，她也咨询过三位律师，得到的反馈几乎一致：如果物业、原房东和中介都表示对漏水情况不知情，那她很难要求退房。即使通过法律途径，能得到的也仅是修补和少量赔偿。对于她所住建筑的外墙，公告上显示的建筑施工五方牌虽然不太清晰，却隐约记录了开工和竣工的日期，开工于2019年7月18日，竣工于2022年3月25日。郭女士认为，按照这个时间推算，外墙漏水问题应在开发商的质保期内。

物业服务中心的工作人员还告诉她：“房屋修缮部门已经撤离，开发商也不在了，我们需要与开发商联系，因为这是他们建造的问题。”郭女士询问维修事宜时，物业表示：“目前是他们自己找师傅来修，但是修好后能维持多长时间，他们也无法保证。”物业进一步解释说：“天晴之后我们会处理这个问题，我们并不是不去做。”

记者问道：“所以物业方面会先垫资修缮？”物业人员表示：“我不能说是物业垫资修理，而是建议她与我们经理沟通，具体的维修方案是由经理决定的，我们也在追踪开发商的情况。”在记者留下的联系方式后，物业表示会转交给开发商，而在发稿前未能收到进一步的回应。郭女士只能希望先通过物业来处理漏水问题，并期待能够获得开发商的质保承诺。